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身家295亿富豪退位,31岁女儿接棒,曾为上市房企最年轻高管

文 | AI财经社 实习生 周享玥

编 | 华记


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继碧桂园杨惠妍、世贸许世坛、融创孙喆一等房企接班人登上舞台,又一地产二代在2020年开年之际接过父辈的权柄。

1月13日,合生创展发布公告称,自2020年1月10日起,创始人朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务,由女儿朱桔榕接任董事会主席。

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公开资料显示,朱桔榕出生于1989年,今年31岁,但其在合生创展的工作经历却有着13年之久。18岁入公司,23岁任副总,31岁接棒董事会主席,成为一家163亿市值房企掌权人,“地产二代”朱桔榕的“上位之路”可谓一帆风顺。

据了解,除了合生创展这一重要板块,朱孟依家族还通过珠江投资、珠江人寿等核心公司在电力基建投资管理、医疗健康及金融等方面多有布局,外界习惯将其产业并称为合生珠江系。

此前,朱孟依已经将家族产业中的投管板块交给大儿子朱一航掌舵,珠江投资交给了二儿子朱伟航负责,而此次合生创展的掌舵权交接,则标志着合生珠江系正式完成新老交接,朱孟依隐退幕后。

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一门三兄弟的商业版图


合生创展的公告中这样描述朱孟依退位的原因,“是因其考虑到经过多年发展,公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,认为现在是退出董事会的适当时机”。

并肩作战近30年,朱孟依最终决定将掌舵权正式交给女儿。而作为中国第一家跨入百亿级的房地产企业的创始人,朱孟依曾是地产圈“教父”级人物。

1959年,朱孟依出生在广东梅州丰顺县的一个贫农人家,二十多岁时开始做建筑包工头,并在29岁时淘到了第一桶金,之后转至香港寻找商机。

1992年,他和张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展,次年又以港商的身份回到内地,在广州创立了珠江投资,作为内地开发实体平台。

六年后,合生创展成功在港交所主板上市。资本助力下的合生创展发展迅速,至2004年,其成为了“华南地产五虎”中首个冲破百亿元销售额大关的房企。

彼时,恒大、碧桂园、富力地产、雅居乐这其他“四虎”的销售业绩分别为14.4亿元、32.4亿元、64亿元、45亿元。即使是当时风头正盛的万科,销售额也才刚过90亿元,合生创展也因此被王石赞誉为是“中国地产界的航空母舰”。

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依靠地产起家,朱孟依家族的商业版图却不仅仅局限于地产,而是向着多元化发展。其中,珠江投资是其进行多元化产业布局的重要平台。

据报道,早在1998年,朱孟依就通过珠江投资参股建设了广惠高速公路,成为国内第一家参与国家重点基础设施的民营企业。后来又陆续在光纤网络、商贸物流以及能源等领域动作频频。

天眼查信息显示,目前,珠江投资注册资本达42亿人民币,共有77条对外投资信息,286条实际控制权信息。其中,有133家均为100%控股企业,涉及投资管理、建筑设计、房地产、酒店、物业、科技、澳客彩票平台APP网、医疗、文化等多个领域,珠江人寿就是其进军澳客彩票平台APP网行业的得力助手。

实际上,朱氏家族的商业版图远不止于此。据了解,朱孟依的大哥朱拉伊是广东新南方集团和北京光华天成投资等公司的法定代表人及董事长,广泛涉及地产、中医药、酒店、能源等领域。朱孟依的弟弟朱庆伊则在1996年创办了地产公司珠光集团,并于2009年成功借壳上市成为珠光控股。

庞大的商业帝国,让朱孟依家族与张峻的富德系、姚振华的宝能系、周泽荣的侨鑫集团一同被外界视为潮汕四大财团。

在各大领域的纵横驰骋,也让朱孟依的身家始终保持着较高水平。2003年,朱孟依家族以40亿元财富出现在了当年的胡润百富榜第10位,其后两年,身家持续上涨,至2006年达到165亿元,超过世茂集团许世贸排在了胡润百富榜第3位。

尽管后面十多年,其财富和排名多有波动,但始财富终保持在200至300亿元左右。最新数据显示,2019年,朱孟依家族以295亿元的财富排在胡润百富榜第112名。

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制图/周享玥

房二代的江湖演义


江湖从来风云变幻。

2008年年底,朱孟依因卷入国美电器黄光裕案而被立案调查,合生创展也被银行抽贷,陷入危机,此后五年间更是有先后4任总裁出走。

高层动荡的同时,合生创展的业绩也出现萎靡。2009年,合生创展达到150.88亿元的业绩高峰。然而,此后9年间,其销售额却始终在百亿上下徘徊。而在2004年落后于合生创展的其他房企却在此后多年崛起,纷纷突破千亿销售大关。

在此背景下,朱孟依家族的“二代”们开始不断走向台前。

合生创展公告显示,早在2006年,年仅18岁的朱桔榕就已经加入了合生创展。2007年,朱桔榕考入中国人民大学,学习金融学。

2009年下半年,刚升入大学三年级的朱桔榕进入家族管理体系,任职总裁助理,分管公司财务、人力行政管理等工作,并于2011年7月获任为公司执行董事。据时代周报报道,因工作繁重,朱桔榕还曾因未修完学分而延迟一年毕业。

尽管大学毕业比普通人慢了一年,她的职业道路却一路飞跃,相继于2012年3月、2013年7月获任集团常务副总裁、副主席之职,成为了国内上市房企中最年轻的高管,并开始接手公司运营、销售事务。

朱桔榕上任后并没有开始大开大合的打法,而是把更多精力放在了公司项目销售上。

2015年,合生川创展启动了一项调整:去化非优质土地储备,加码一二线商业地产。为了加快去化,朱桔榕亲自掌管公司旗下最具代表性的高端住宅项目合生霄云路8号,并挖角星河湾,组建营销团队。

与此同时,朱桔榕还对集团组织架构进行了调整,将合生创展的总部、分公司、项目三级管理体制,改为了总部事业部直管项目的两级管理体制,缩短管理半径,以提高管理效率。

然而,想要破除“百亿魔咒”却十分困难。2013年至2018年,合生创展合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元、149.75亿元,持续在百亿上下徘徊。

直至2019年,合生创展才突破200亿大关。销售快报显示,截至2019年12月31日,合生创展合约销售额约为212.58亿元,同比增长42%。合约销售面积约165.24万平方米,合约销售平均售价为12865元/平方米,同比上升11.4%。这或许是朱孟依认为的“适当时机”。

不同于朱桔榕,朱孟依的大儿子朱一航近年来的商业版图呈现出一种“跨界”的特征。

公开资料显示,2011年起,朱一航被派往与合生创展独立的广东珠江商贸物流投资有限公司(下称珠江商贸)担任董事长。不过,据天眼查显示,其已于2019年11月全面退出珠江商贸,将法人代表和董事长职位交给了弟弟朱伟航。

实际上,朱一航近年来最为人熟知的是折腾电竞俱乐部。在电竞圈,朱一航有一个大名鼎鼎的昵称“爱德朱”,其公开身份是电竞界明星战队EDG的创始人、超竞集团实控人。

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不过,相比王思聪,朱一航的电竞事业与地产结合得更加紧密。2017年6月,超竞集团与腾讯电竞达成战略合作,宣布将于未来5年内,在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。

据天眼查显示,目前,朱一航在广东韩建控股有限公司和广东联信商贸物流投资有限公司担任法定代表人,在广州超竞投资有限公司等9家公司担任股东,拥有实控权的公司共有178家。

此外,虽然未在合生创展任职,但截至2019年6月30日,其仍为合生创展第二大股东,持有该公司17.76%的股份。

朱孟依的二儿子朱伟航则被安排接手合生珠江系的另一重要企业——珠江投资,担任其法定代表人、董事长及实控人,持股比例达99%。

据天眼查显示,朱伟航目前担任着11家公司的法定代表人,拥有实控权的公司共528家。其中,朱伟航通过珠江投资及其母公司广东韩建投资有限公司持有珠江人寿40.05%的股权,为其实际控制人,该公司注册资本为67亿元。

数据显示,珠江人寿自成立以来,资产增速较快,2012年至2018年,总资产分别为5.32亿元、20.86亿元、143.83亿元、614.11亿元、521.33亿元、702.08亿元、687.47亿元,但净利润上却十分不稳定,2012年至2018年,分别实现净利润-0.81亿元、-2.22亿元、-3.50亿元、0.42亿元、5.38亿元、-0.70亿元、-3.28亿元。

“二代”不断走向台前,各自在不同事业版图及领域搅动市场风云,等待开启另外一个时代。